Arealoverføring åpner for å overføre større arealer mellom to matrikkelenheter(eiendommer) enn hva som er mulig i form av grensejustering. Eiendommene skal utgjøre et sammenhengende areal eller volum med det overførte arealet eller volumet. Arealoverføring er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.

Arealoverføring kan ikke omfatte punktfeste eller areal som ligger som uteareal til en eierseksjon. Slike saker må eventuelt løses med reseksjonering før arealoverføring.

Hvem kan søke om arealoverføring?
Søknaden må være undertegnet av samtlige av de som har grunnbokshjemmel til de berørte matrikkelenhetene, dvs. de som står som eiere av eiendommene. Firmaattest av nyere dato kreves vedlagt søknaden i de tilfeller der hjemmelshaver er et firma.

Ved søknad om arealoverføring brukes skjema  Søknad om deling/rekvisisjon av oppmålingsforretning  . Rekvirenten må tegne inn hvilke grenser som blir berørt ved arealoverføringen på et kartutsnitt som viser hvilket areal som ønskes overført. I tillegg må tiltaket nabovarsles. Gjenpart av nabovarsel må vedlegges søknaden.

 

Vedtak om arealoverføring fattes med hjemmel i plan- og bygningsloven der en tillatelse må gis på at vilkår i matrikkelforskriften § 33  blir ivaretatt.

Rekvirent kan ikke reversere salget etter at "Erklæring om arealoverføring" er mottatt av kommunen.

  

Er det behov for store transaksjoner og oppretting av dokumenter som skal tinglyses, kan det anbefales at partene lar seg bistå av en eiendomsmegler, advokat eller lignende.

 

Oppmålingsforretning
Når tillatelsen er gitt og eventuelle vilkår for tillatelsen er oppfylt,avholdes det en oppmålingsforretning (link til intern side) hvor de nye grensene påvises og merkes.

Matrikkelføring, tinglysing og utstedelse av matrikkelbrev
Etter at oppmålingsforretningen er gjennomført og eventuelt vilkår oppfylt, føres arealoverføringen inn i matrikkelen og sendes over for tinglysing, se matrikkelloven § 15. Dersom avgiftsmynighetene ikke godtar kjøpesummen som grunnlag for dokumentavgiften eller det viser seg at arealoverføringen fører til prioritetskollisjon i heftelser, vil arealoverføringen ikke bli tinglyst, men tilbakesendt til kommunen og partene for retting.

Når kommunen får beskjed om at arealoverføringen er tinglyst, skal kommunen utstede nytt matrikkelbrev til rekvirentene.

GebyrerArealoverføring er gebyrbelagt, se kommunens gebyrregulativ (link til gebyrer). I tillegg kommer dokumentavgift og tinglysingsgebyr.

 

Link “Erklæring om arealoverføring”