Seksjonering

Seksjonering/Reseksjonering/Oppheving av seksjonering
En eierseksjon er en sameieandel i en bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter i eiendommen. En eierseksjon vil være en egen juridisk enhet som kan omsettes og belånes uavhengig av resten av eiendommen eller bruksenhetene.

Lovhjemmel er lov om eierseksjoner

Planlagt bygning kan ikke seksjoneres før det foreligger igangsettinstillatelse etter plan- og bygningsloven.

I bestående bygning kan seksjoneringen bare omfatte bruksenheter som er ferdig utbygd.

Reseksjonering er endring av allerede seksjonerte eiendommer.

Søknaden skal inneholde:

Begjæringsskjema skal oversendes i 3 eksemplarer og skal være undertegnet av samtlige hjemmelshavere til eiendommen. Firmaattest kreves vedlagt søknaden i de tilfeller der hjemmelshaver er et firma. På begjæringsskjemaet skal det avgis egenerklæring på side 2.
Seksjoneringskart som viser hvordan eiendommen skal seksjoneres vedlegges i 3 eksemplarer.
Plantegninger vedlegges i 3 eksemplarer. Disse må vise alle etasjer. Det må følge med plantegninger over alle bygningene som eiendommen består av.
Grensene for bruksenhetene, forslag til seksjonsnummer og bruken av de enkelte rom må klart avmerkes. Det samme gjelder grense mellom seksjon og fellesareal. Det anbefales at markeringene skjer ved bruk av ulike farger og/eller skravur.
Vedtekter for sameiet vedlegges i 1 eksemplar. Minstekravet loven stiller er opplysninger om eiendommens gårds- og bruksnummer og antall styremedlemmer. Vedtektenes innhold skal ikke vurderes eller godkjennes av kommunen.

Navneliste over beboere (1 eksemplar) vedlegges dersom seksjoneringen gjelder en eksisterende bygning. Navnelisten skal inneholde navn og adresse på alle leietakere av bolig på eiendommen. Kommunen benytter disse opplysningene for å orientere alle leietakere om bestemmelsene om kjøperett og klageadgang over kommunens seksjoneringstillatelse.

Oppmåling av utearel tilhørende en seksjon
I henhold til matrikkelloven § 6 e) skal nytt eller endret uteareal tilhørende en seksjon, måles opp med tilhørende.
Oppmålingsforretning

Reseksjonering
Fremgangsmåten for reseksjonering er den samme som ved seksjonering og skal inneholde samme skjema og bilag som viser endringene.

En seksjon kan deles i to eller flere seksjoner ved tinglysing av egen seksjoneringsbegjæring som er satt frem av seksjonens hjemmelshaver. To eller flere seksjoner kan på samme måte slås sammen til en eller flere seksjoner. Reseksjoneringen der oppdeling medfører opprettelse av nye fellesarealer, krever styrets samtykke. Medfører oppdelingen opprettelse av nye seksjoner og økning i det samlede stemmeantall, kreves samtykke fra sameiemøtet.

Begjæring om reseksjonering i andre tilfeller skal settes frem av styret.
Begjæring om tillatelse til endring av bruksenhetenes formål fra boligformål til annet formål eller omvendt skal settes frem av seksjonens hjemmelshaver med samtykke fra sameiemøtet.
Reseksjonering vil i de fleste tilfeller være avhengig av samtykke fra alle som har tinglyst pant i de seksjonene det gjelder.

Saksgang
Søknaden behandles av kommunen som gir søker tilbakemelding dersom den er mangelfull. Kommunen sender seksjoneringstillatelse til søker og kopi av denne til event. leietagere med opplysninger om klagerett. Kommunen registrerer seksjoneringen i matrikkelen og sender melding med vedlegg til tinglysing.

Gebyr Kommunens arbeid etter eierseksjoneringsloven er gebyrbelagt. I saker der det ikke foretas befaring skal det betales 3 ganger rettsgebyret, dersom det foretas befaring skal det betales 5 ganger rettsgebyret. I tillegg kommer tinglysingsgebyrgebyr for oppmåling (egne gebyrer) av uteareal (tilleggsdel i grunn). og eventuelt

Oppheving av seksjonering
Dersom man ikke lenger ønsker at en eiendom skal være seksjonert, kan hjemmelshaverne begjære oppheving av seksjoneringen. Det skjer ikke ved reseksjonering, men ved begjæring av oppheving.