Holon Arkitektur AS har på vegne av Masiv AS, kommet med et forslag til endring av en del av reguleringsplanen for Elvebredden, gnr. 7, bnr. 281 mfl, planid 202201.

Den gjeldende reguleringsplanen

Den gjeldende reguleringsplanen omfattes av den gamle Jædertomten som ligger mellom Figgjoelva, Cirkle K, E39 og Bruneset /Bruhammaren.

Hva går reguleringsendringen ut på?

Endringen gjelder i første rekke delfeltene BKA2, BKA3 og felles garasjeanlegg under bakken (f_BGF), men den fører også til endring av tilliggende parkareal, gang- og sykkelveger, vegareal og felles uteoppholdsarealer. 

Etter vedtak av detaljreguleringen er det behov for å justere planen for å tilpasse den til planlagt utforming og gjennomføring av prosjektet, legge til rette for en hensiktsmessig utbyggingsrekkefølge og forbedre praktiske og tekniske løsninger. 

Planendringen legger i hovedsak til rette for en trinnvis utbygging, der KBA2 bygges i første byggetrinn og KBA3 i andre. For å få dette til åpnes det for midlertidige løsninger for adkomst, parkering, renovasjon og teknisk infrastruktur, blant annet med adkomst gjennom feltene KBA1 og F/K/T fram til de permanente løsningene er på plass. 

Videre omfatter planendringen følgende sammenlignet med gjeldende reguleringsplan:

• Økning i antall boenheter fra 45 til 51, fordelt på økning fra 44 til 47 boliger i KBA2–KBA3 og fra 1 til 4 boliger i felt B/T. 
• Utvidelse av garasjeanlegget under bakken, blant annet slik at det kan etableres parkering under felt KBA1. 
• Formell sikring av utrykningsadkomst fra Bruneset gjennom nytt regulert areal og tilhørende bestemmelser om kjøresterkt dekke for nødetater. 
• Forskyvning av gang- og sykkelvegen gjennom området, med tilhørende justeringer av tilgrensende park-, fri- og grøntområder. 
• Etablering av nytt privat uteoppholdsareal for boliger mot elvepromenaden, samt presisering av krav til private og felles uteoppholdsarealer. 
• Utvidelse av park- og uteoppholdsarealer, mens areal avsatt til bebyggelse reduseres noe. 
• Justering av byggegrenser, byggehøyder og utnyttelsesgrad (% BRA) for å tilpasse forprosjekt.  
• Endringer i bestemmelser om byggutforming, fasadeutforming, materialbruk og støyforhold. 

Ønsket løsning er vist på plankartet, i bestemmelsene (med rød skrift), i illustrasjonsplanen og i et eget dokument som detaljert beskriver alle endringene. 

Dokumentene til høringen finner du nedenfor:

Endringsbeskrivelse 14.10.2026.pdf (PDF, 7 MB)

Plankart 24.09.2026.pdf (PDF, 576 kB)

Plankart 24.09.2026 - forslag over gjeldende.pdf (PDF, 999 kB)

Endringer i planbestemmelser.pdf (PDF, 178 kB)

Illustrasjonsplan 14.10.2026.pdf (PDF, 9 MB)

ROS-analyse 07.09.2026.pdf (PDF, 192 kB)

Illustrasjoner 15.09.2026.pdf (PDF, 7 MB)

Støyvurdering 09.10.2026.pdf (PDF, 6 MB)

Geoteknisk vurdering notat 18.08.2026.pdf (PDF, 2 MB)

Geoteknisk notat 20.06.2026.pdf (PDF, 2 MB)

Trafikktall - Statens vegvesen 31.08.2026.pdf (PDF, 126 kB)

Si din mening innen 18.11.2026

Innspill til endringen kan sendes på e-post til post@gjesdal.kommune.no eller til Gjesdal kommune, Rettedalen 1, 4330 Ålgård. Husk å oppgi planid 202201, saksnummer 26/02048 og din adresse. 

Innspill blir ikke besvart direkte, men de blir kommentert og vurdert i saken når endringen av reguleringsplanen behandles. Endringen forventes å bli behandlet i tråd med plan- og bygningslovens § 12-14: Lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) - Kapittel 12. Reguleringsplan - Lovdata. 

Saken vil bli behandlet etter at fristen er utgått, og det vil være klagerett på vedtaket.

Alle som sender innspill til endringsforslaget, vil bli orientert om den videre saksbehandlingen. Har du har spørsmål til reguleringsplanen eller de tilhørende dokumentene kan du kontakte saksbehandler Herbjørn Gilje på e-post herbjorn.gilje@gjesdal.kommune.no.